广州交投回升 普涨可能性小
本报记者 李和裕
在被称为 “最牛救市政策”的广东十五条出台后，广东楼市出现强力反弹。2月广州一手住宅成交量同比翻了一倍，达到47.36万平方米；但交易均价为8011元/平方米，同比下降13.9%，可以说是去年广州房价调整以来的最低点。
具体分析目前广州住宅成交量的上升，虽有政策的促动，但实际上还是得益于价格调整到位。比如，位于白云区的大型社区富力城，目前正在推四期房源，售价6500元/平方米起，均价7500元/平方米。销售人员如今也已毫不避讳谈降价，“我们2007年最高时曾冲到14000元/平方米呢。”她还坦言由于去年楼市滞销严重，现在该项目已是现房销售。不过令她欣慰的是，销售情况在2、3月份有所改善，虽然购房者仍很谨慎，但平均每天能卖出一套房已是不错的状态。
但是并非所有楼盘都只能通过降价促进销售，如果产品符合市场要求，不降价仍能有可观的销售业绩。位于珠江新城CBD的威尔斯商务公寓，五十几平方米的小户型售价15000-16000元/平方米，复式的则卖到20000-23000元/平方米。销售人员直言，可能是2008年8月开盘这一入市时机较为恰当，很快赶上房产新政，加上又是区域内唯一在售的商务公寓项目，投资者购买后可以租给控制办公成本的小企业，所以至今没有降过价，而且现在每月可卖100多套，乐观估计上半年可以销售完毕。
广州人较敏感的投资意识也为此次楼市的回暖起到了推波助澜的作用。据业内人士分析说，“广州人一向具有投资意识，你也可以说楼市内炒房成风，96、97年就有一批购房者高位入市，后来亚洲金融危机遭遇资产缩水，等到这两年看着回本了就把房抛掉，但看到现在房价跌得很深，很多人又入市了。”
由于市场回暖，成交量明显上升，广州市场确实出现开发商趁机提价的情况。易居克而瑞提供的资料则显示，广州近期开盘的项目中，如岭南新世界家园、光大花园、江南苑、兰亭御园等新推房源的价格都比前期有所提高，涨幅在8%-20%，不过目前的价格与项目最高价位时相比，仍有8%-20%的降幅。“涨价楼盘仅仅是个别，只是销售情况较好的开发商的试探性动作，主流不会是提价，当然作为开发商，我也希望价格能稳定下来。”广州富力地产董事长李思廉表示。
对于目前交投活跃度提升的楼市表现，广州业界则持谨慎态度。分析人士表示，随着政策面转好，市场信心有所恢复，但如果就此简单预言触底反弹，仍显得过早。广东省房协则对媒体表示，目前的“小阳春”应被定位为当前的政策效应和一年多的房价深度调整之后所展示出的一种平衡状态，能否持续尚有待观察。分析人士表示，随着政策面转好，市场信心有所恢复，但如果就此简单预言触底反弹，仍显得过早，“今年以来住宅交易量先减后增，更多是春节造成的季节性波动，所以即便说回暖，也是阶段性回暖。在政策救市之后，还是需要开发商在价格方面配合，如成交量能维持稳中有升，那回暖才不是昙花一现的。”
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